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民法典实施后工程优先权与消费者购房请求权的处置惩罚

发布时间:2021-06-09人气:
本文摘要:2021年实施的民法典807条再次确认建设工程价款的法定优先权,最高院也出台审理建设工程施工条约纠纷案件的解释(法释〔2020〕25号),明确划定建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。可是细心研读建设工程施工条约纠纷案件的解释,会发现对于工程价款优先权与消费者购房的请求权冲突时如那边理没有举行划定。

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2021年实施的民法典807条再次确认建设工程价款的法定优先权,最高院也出台审理建设工程施工条约纠纷案件的解释(法释〔2020〕25号),明确划定建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。可是细心研读建设工程施工条约纠纷案件的解释,会发现对于工程价款优先权与消费者购房的请求权冲突时如那边理没有举行划定。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释〔2002〕16号)明确划定了消费者交付购置商品房的全部或者大部门款子后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得反抗买受人。可是《最高人民法院关于废止部门司法解释及相关规范性文件的决议》(法释〔2020〕16号)在第22项中已经把该批复废止。

那么,现在的问题是现今建设工程价款优先权是否优先于消费者购房请求权?河北友高状师事务所李金星状师认为,现今建设工程价款优先权不优先于消费者购房请求权,如果发生冲突,消费者购房请求权切合一定要求时该项请求权仍然优先于建设工程价款优先权。详细法理不再解释,只需要下面这一条划定即可说明问题。《最高人民法院关于人民法院管理执行异议和复议案件若干问题的划定》法释〔2020〕21号第二十九条划定,款项债权执行中,买受人对挂号在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,切合下列情形且其权利能够清除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订正当有效的书面买卖条约;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的衡宇;(三)已支付的价款凌驾条约约定总价款的百分之五十。

李金星状师认为,凭据《最高人民法院关于人民法院管理执行异议和复议案件若干问题的划定》第29条的划定,当建设工程价款优先权与消费者购房请求权冲突时,如果消费者购房切合前述第29条的划定,法院不再执行建设工程价款优先权。


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